Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy
Rola rzeczoznawcy majątkowego jest nie do przecenienia. To osoba, która bardzo często jest niezbędna do tego, by otrzymać kredyt. Wykonuje wyceny nieruchomości, sporządza profesjonalne opracowania i ekspertyzy, w których określa m.in. wartość nieruchomości. Jest to zawód zaufania publicznego. Każdy, kto jest rzeczoznawcą majątkowym może wykonywać operaty szacunkowe – tak potrzebne w wielu sytuacjach związanych z chęcią nabycia inwestycji na rynku nieruchomości deweloperskich czy przy sprawach spadkowych lub rozwodowych, gdy w grę wchodzi podział majątku.
Operat szacunkowy kredyt
Najczęściej operat szacunkowy wykonuje się w trakcie starania o kredyt hipoteczny. Dzięki niemu można otrzymać ciekawą propozycję kredytową – jeśli operat szacunkowy wykaże sporą wartość inwestycji, oferta kredytowa jest bardziej atrakcyjna dla klienta. Może się zdarzyć, że operat przekreśli nadzieje związane z ofertą kredytową. Wszystko zależy od tego, jaką wartość inwestycji wskaże rzeczoznawca majątkowy. Wnioski, jakie wyciąga na podstawie dokumentacji, analizy lokalizacji, cen sąsiednich inwestycji, a także sytuacji bezpośrednio zastanej na miejscu – wpływają na określenie wartości. Nie są one wyciągane w sposób przypadkowy, zaś solidnie uargumentowane. Podobnie wygląda kwestia operatu szacunkowego i podziału majątku.
Operat podział majątku
Warto wykonać operat szacunkowy tak, by w sprawiedliwy sposób rozliczyć się ze współmałżonkiem. Rzeczoznawca majątkowy w trakcie podziału majątku potrafi w profesjonalny sposób wykonać to, co nie udaje się parze małżonków. Często targają nimi emocje, co nie sprzyja skutecznej analizie i racjonalnej realizacji podziału wspólnych dóbr. W takich sytuacjach rzeczoznawca majątkowy jest polecany, by podział majątku przebiegał w sposób profesjonalny.
Dobry rzeczoznawca majątkowy jest zawsze polecany, a niekoniecznie tani
Warto pamiętać, że rzeczoznawcę majątkowego można sobie wybrać. Nie musi on być narzucony przez instytucję np. bank podczas starań o kredyt, co bardzo często ma miejsce. Bank nie może narzucić własnego rzeczoznawcy tak samo, jak nie może odmówić uwzględnienia niezależnego operatu szacunkowego. To jest niezgodne z prawem. UOKiK nie pozwala bankom na niehonorowanie niezależnych operatów szacunkowych. Bank musi uwzględnić każdy operat szacunkowy, także ten sporządzony przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego.
Co więcej, niezależny rzeczoznawca majątkowy wykonując operat szacunkowy dla swojego klienta realizuje go często tak, że wartość inwestycji zdarza się być wyższa, dzięki czemu klient ma większą szansę na otrzymanie kredytu na korzystniejszych warunkach. Należy pamiętać o tym, że wyższa wartość mieszkania to zawsze lepsza zdolność kredytowa.
Rzeczoznawca majątkowy pracujący dla konkretnego klienta zawsze dostosuje realizację operatu do potrzeb zleceniodawcy, dzięki czemu kwestie związane z terminami można przyspieszyć. Czas jest często kluczowy w realizacji zlecenia. Rzeczoznawca majątkowy pracujący dla banku nie odczuwa presji czasu, ponieważ często ma określone wcześniej ramy czasowe na realizację zlecenia.
Tani rzeczoznawca majątkowy
Warto mieć świadomość, że cena, jaką zapłaci klient banku za rzeczoznawcę majątkowego będzie wyższa niż kwota, którą zażyczy sobie za wykonanie tej samej usługi niezależny rzeczoznawca. Wynika to z faktu, że w banku poza wyceną rzeczoznawcy klient musi pokryć również koszty marży banku za usługę. Operaty zlecane przez banki nie są tańsze. Zarabia na nich zarówno firma, w której pracuje rzeczoznawca majątkowy jak i bank.
Operat szacunkowy, który zostanie wykonany przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego może stać się załącznikiem do wniosku kredytowego dla wielu banków. Klient płaci raz, a nie płaci kilkukrotnie za usługę rzeczoznawcy majątkowego, który pracuje dla wybranego banku i realizuje takie operaty na wyłączność jednego banku.
Ważność operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od daty sporządzenia. Jest to kluczowy okres, w którym dokument pozostaje zgodny z aktualnymi warunkami rynkowymi i może być wykorzystywany w procedurach formalnych. Po upływie tego terminu konieczne jest sporządzenie nowego operatu, aby zapewnić jego aktualność i wiarygodność. Ważność operatu jest szczególnie istotna w kontekście formalnych procesów, gdzie wymagane jest przedstawienie aktualnej wyceny nieruchomości.
Operat szacunkowy online.
Najczęściej operat szacunkowy wymagany jest w standardowej formie w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny czy w sytuacjach, gdy chodzi o podział majątku. Jeśli np. nabywca nieruchomości jest zainteresowany wybraną ofertą dewelopera i chce się ubiegać o kredyt, poza złożeniem podstawowych dokumentów bank wymaga operatu szacunkowego, na podstawie którego określi wartość inwestycji. Rzeczoznawca majątkowy może przyspieszyć starania o kredyt realizując wykonanie operatu w terminie korzystnym dla klienta. Podobnie jest z kwestiami dotyczącymi podziału majątku. Dokładność i profesjonalizm to coś, co sprawia, że to zawód, który cieszy się zaufaniem publicznym. Rzeczoznawca majątkowy jest polecany w sytuacjach trudnych, w których nie ma prostych rozwiązań.
Operat szacunkowy online związany jest najczęściej z orientacyjnymi wycenami nieruchomości. Potrzebne są one, gdy klient planuje kupić lub sprzedać inwestycję, ale nie jest w stanie sprawdzić, jaka powinna być orientacyjna i wiarygodna cena nieruchomości. W takich sytuacjach usługę rzeczoznawcy majątkowego można przyspieszyć, a klient otrzyma operat szacunkowy od rzeczoznawcy online.
Warto pamiętać o tym, że pomoc fachowca bardzo często potrafi rozwiązać niejeden problem, a nasza firma specjalizuje się w realizacjach operatów szacunkowych, które wykonują doświadczeni i profesjonalni rzeczoznawcy majątkowi. Nasi rzeczoznawcy majątkowi pracują z myślą o potrzebach klientów, dlatego są przez nich tak chętnie wybierani i polecani.
Cennik operatów szacunkowych
|
operat szacunkowy mieszkania
|
od 499 zł
|
operat szacunkowy domu
|
od 799 zł
|
operat szacunkowy działki
|
od 699 zł
|
uzupełnienie dokumentacji dla banków
|
od 200 zł
|
