Sporządzanie operatu szacunkowego bez wizji lokalnej może być praktyczne w niektórych sytuacjach. Dowiedz się, kiedy jest to możliwe, jakie są zalety i potencjalne ryzyka takiego podejścia – czytaj dalej!
2025-01-29 (aktualizacja: 2025-01-29)
Rozwój rynku usług online sprawia, że większość spraw możemy zlecić i odebrać bez wychodzenia z domu za pośrednictwem poczty elektronicznej. Na przykład świadectwa energetyczne. Są jednak wyjątki, kiedy skany dokumentów nie wystarczą i konieczna jest wizja lokalna. Tak jest w przypadku sporządzania operatu szacunkowego nieruchomości. Tylko czy na pewno? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Rozporządzenie MRiT dotyczące zasad wyceny nieruchomości wskazuje, że do ustalenia wartości nieruchomości wykorzystuje się dane zawarte w aktach notarialnych, rejestrach cen nieruchomości prowadzonych przez starostów, dokumentach planistycznych, katastrze nieruchomości, geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz informacje pochodzące z oględzin nieruchomości. Zatem przed ustaleniem ostatecznej opinii rzeczoznawca majątkowy powinien umówić się z nami i zobaczyć nieruchomość. Czy jest odstępstwo od tej reguły?
Pomimo że wizja lokalna wymieniana jest jako jeden z istotnych elementów wpływających na wycenę, (datę oględzin wpisuje się nawet do operatu szacunkowego), to przepisy dopuszczają sytuacje, w której operat zostanie sporządzony bez oględzin.
W paragrafie 3. rozporządzenie wskazuje, że oględzin dokonuje się w możliwym do wykonania zakresie. A w szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstąpienie od dokonania oględzin nieruchomości. Oczywiście rzeczoznawca nie ma w tym zakresie dowolności i nie można odstąpić od oględzin „na żądanie” zamawiającego dokument. Ograniczony zakres oględzin lub odstąpienie od ich dokonania wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym. Będzie to miało znaczenie, jeżeli prawidłowość sporządzenia operatu zostanie poddana badaniu.
Najczęściej odstępstwo od wizji lokalnej związane jest:
W sytuacji, w której odstępuje się od wizji lokalnej, rzeczoznawca majątkowy musi bazować na dokumentach dostarczonych przez zlecającego (dokumentacja budowlana, mapy, zdjęcia) oraz informacjach pozyskanych z ksiąg i rejestrów.
Niektórzy mogą obawiać się, czy wycena bez oględzin będzie wiarygodna. Obawy te nie są całkowicie bezzasadne. Trzeba podkreślić, że dokładność wyceny zależy od jakości pozyskanych i dostarczonych informacji. Każda nieruchomość może mieć cechy, które wpływają na wycenę, a nie są ujęte w dokumentach, a zlecający nie jest ich świadomy. Zatem uznaniowość zamawiającego w kwestii „istotności” przekazanych danych może odbić się na jakości wyceny. Nie warto więc dla „wygody” dążyć do uzyskania operatu szacunkowego bez wizji lokalnej.
Dzięki długoletniemu doświadczeniu w sporządzaniu operatów szacunkowych nasi rzeczoznawcy uprościli proces pozyskania informacji od zleceniodawców. Po przesłaniu dokumentów otrzymacie od nas dodatkową ankietę. Dzięki niej zyskujecie pewność, że wszystkie istotne cechy nieruchomości zostaną uwzględnione w operacie.
Nie zwlekaj, zamów operat szacunkowy już dzisiaj i poznaj rzeczywistą wartość Twojej nieruchomości.
