2025-01-29 (aktualizacja: 2026-09-02)
Rozwój rynku usług online sprawia, że większość spraw możemy dzisiaj zlecić i odebrać bez wychodzenia z domu za pośrednictwem poczty elektronicznej. Często pojawiają się jednak pytania, czy skany dokumentów i informacje cyfrowe wystarczą w przypadku tak ważnego dokumentu, jak operat szacunkowy nieruchomości. Na to pytanie odpowiadamy w dzisiejszym artykule.
Czy oględziny nieruchomości są konieczne przy ustalaniu jej wartości?
Rozporządzenie MRiT dotyczące zasad wyceny nieruchomości wskazuje, że do ustalenia wartości wykorzystuje się przede wszystkim dane zawarte w aktach notarialnych, rejestrach cen nieruchomości prowadzonych przez starostów, dokumentach planistycznych, katastrze nieruchomości oraz geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Solidna analiza tych oficjalnych rejestrów państwowych, połączona z odpowiednią dokumentacją przekazaną przez właściciela, stanowi dla naszych rzeczoznawców majątkowych rzetelną podstawę do opracowania operatu.
Czy można dokonać wyceny bez wizji lokalnej?
Przepisy prawa dopuszczają sytuacje, w których operat szacunkowy zostanie sporządzony w oparciu o samą analizę zebranych materiałów i baz danych. Oparcie tego procesu na dokumentacji wymaga odpowiedniego uzasadnienia w samym operacie, co gwarantuje prawidłowość i zgodność dokumentu z obowiązującymi przepisami. Wycenę bazującą w całości na przekazanych aktach stosujemy najczęściej w sytuacjach związanych z:
- trudną lokalizacją nieruchomości (gdy dostęp do niej jest fizycznie ograniczony),
- stanem nieruchomości, który był już wcześniej udokumentowany i nie uległ zmianie od czasu sporządzenia poprzednich analiz.
Co bada rzeczoznawca, jeżeli nie ma wizji lokalnej?
W procesie opartym na zdalnej weryfikacji danych, rzeczoznawca majątkowy analizuje szczegółowe dokumenty dostarczone przez zlecającego (takie jak dokumentacja budowlana, mapy, zdjęcia) oraz informacje pozyskane z oficjalnych ksiąg i rejestrów.
Dokładność takiej wyceny zależy bezpośrednio od jakości dostarczonych informacji. Każda nieruchomość może mieć specyficzne cechy, które wpływają na jej wartość. Aby uniknąć ryzyka pominięcia istotnych detali, zlecający musi zadbać o dostarczenie wyczerpujących materiałów, a my ze swojej strony dbamy o wnikliwą analitykę powierzonych nam danych.
Dzięki długoletniemu doświadczeniu w sporządzaniu operatów szacunkowych nasi rzeczoznawcy uprościli proces pozyskania informacji od zleceniodawców. Po przesłaniu dokumentów otrzymacie od nas dodatkową ankietę. Dzięki niej zyskujecie pewność, że wszystkie istotne cechy nieruchomości zostaną uwzględnione w operacie.
Nie zwlekaj, zamów operat szacunkowy już dzisiaj i poznaj rzeczywistą wartość Twojej nieruchomości.
