Księgowanie operatu szacunkowego wymaga precyzyjnego podejścia i znajomości obowiązujących przepisów. Dowiedz się, jak prawidłowo zaksięgować ten dokument, aby zapewnić zgodność z regulacjami – czytaj dalej!
2025-01-29 (aktualizacja: 2025-01-29)
Przygotowywany przez posiadającego wymagane prawem uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomości rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy jest dokumentem, zawierającym wycenę nieruchomości (bądź innych przedmiotów wchodzących w skład majątku), będącej przedmiotem szacowania. Jako dokument o wadze urzędowej operat może zostać wykorzystany między innymi na potrzeby wyceny majątku lub jej aktualizacji. W jaki sposób powinien być on księgowany przez przedsiębiorstwa i organizacje, obracające nieruchomościami? Zapraszamy do lektury artykułu.
Operat szacunkowy, przygotowywany dla nieruchomości, jest złożonym dokumentem, sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu między innymi o dokumentację nieruchomości (prawną, techniczną), analizę dostępnych dokumentów, oględziny nieruchomości oraz analizę lokalnego rynku nieruchomości w zakresie nieruchomości o parametrach zbliżonych do tej, która jest przedmiotem szacowania.
Sposób jego przygotowywania, forma oraz treść są szczegółowo opisane w przepisach. Operat szacunkowy powinien zawierać następujące elementy:
1) określenie przedmiotu i zakresu wyceny;
2) określenie celu wyceny;
3) podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości;
4) ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości;
5) opis stanu nieruchomości;
6) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości;
7) analizę i charakterystykę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny;
8) wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania;
9) przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem.
Wartość nieruchomości powinna być wskazana w pełnych złotych, a dokument zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy.
Operat sporządzany jest nie tylko dla nieruchomości, ale też dla innych przedmiotów wchodzących w skład majątku, czyli maszyn, urządzeń oraz gruntów.
Zlecając sporządzenie operatu szacunkowego najlepiej jest zwrócić się do sprawdzonej firmy o ugruntowanej na rynku pozycji. Firma Rzeczoznawcy majątkowi, współpracująca z najbardziej doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi z całej Polski, posiadającymi stosowne uprawnienia i wpisanymi na niezbędne listy, w tym listę Związku Banków Polskich oraz listy biegłych sądowych, przeprowadza kompleksowe wyceny nieruchomości i operaty szacunkowe w całej Polsce.
Z koniecznością księgowania operatu szacunkowego będziemy mieć do czynienia w przypadku przedsiębiorstw, prowadzących transakcje kupna lub sprzedaży, a także między innymi w związku z koniecznością aktualizacji wyceny majątku.
Operat szacunkowy powinien być księgowany zgodnie z zasadami rachunkowości. Wartość przedmiotu wyceny powinna zostać porównana z wartością z poprzedniego bilansu przedsiębiorstwa, dzięki czemu możliwe będzie określenie zysków oraz strat firmy. Jako strata w księgach wskazana będzie różnica, wynikająca z pomniejszenia majątku, z kolei wzrost wartości majątku będzie oznaczał konieczność zwiększenia majątku w księgach. Przedsiębiorstwo na podstawie przeprowadzonego porównania zobowiązane jest do dokonania korekt w harmonogramie amortyzacji. Poprawne księgowanie operatu szacunkowego umożliwia aktualizację wartości firmy, stąd jest ono tak kluczowe z podatkowego punktu widzenia. Wspomniana aktualizacja będzie miała również wpływ na wysokość podatku od nieruchomości lub mienia.
