Operat szacunkowy nieruchomości to kluczowe narzędzie w procesie negocjacji cenowych. Poznaj strategie i wskazówki, które pozwolą Ci osiągnąć najlepszą ofertę – czytaj dalej!
2025-01-29 (aktualizacja: 2025-01-29)
Operat szacunkowy jest dokumentem określającym wartość nieruchomości, która podlega wycenie. Jak dokładnie wygląda operat, kiedy może okazać się przydatny i w jaki sposób może zostać on wykorzystany na potrzeby negocjacji cenowych poprzedzających zakup nieruchomości? Zapraszamy do lektury.
Operat szacunkowy jest dokumentem o wartości dokumentu urzędowego, przygotowywanym wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca, posiadający wymagane przepisami uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomości, w oparciu między innymi o dane dotyczące stanu prawnego i technicznego podlegającej wycenie nieruchomości, analizę lokalnego rynku nieruchomości oraz dokumenty urzędowe, sporządza operat szacunkowy, który musi odzwierciedlać stan faktyczny.
Obowiązujące przepisy, w tym przede wszystkim ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 21 września 2004 roku, określają sposób sporządzania operatu, jego formę oraz treść. W 4 rozdziale wyżej wspomnianego Rozporządzenia wskazano elementy, jakie powinien zawierać poprawnie sporządzony operat. Są to kolejno:
Dokument swoją ważność zachowuje przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia pod warunkiem braku zaistnienia czynników, które mogłyby mieć wpływ na wartość nieruchomości, wskazaną przez rzeczoznawcę w operacie.
Kluczowymi informacjami zawartymi w operacie są, jak wspomniano wyżej, opis szacowanej nieruchomości oraz analiza danego rynku nieruchomości, w tym porównanie nieruchomości o cechach zbliżonych do nieruchomości, dla której sporządzany jest operat. Są to informacje, których znaczenie w kontekście możliwości negocjacji ceny nieruchomości trudno przecenić. Dlatego też, pomimo iż sporządzenie operatu szacunkowego w przypadku zakupu lub sprzedaży nieruchomości nie jest obowiązkowe, to warto jest rozważyć jego zlecenie rzetelnemu rzeczoznawcy majątkowemu. Dzięki temu możemy zyskać poważny argument w negocjacjach cenowych ze sprzedającym w sytuacji, gdyby okazało się, że cena ofertowa nieruchomości nie znajduje swojego odzwierciedlenia w jej wycenie, przeprowadzonej przez rzeczoznawcę.
Firma Rzeczoznawcy majątkowi współpracuje wyłącznie z posiadającymi wieloletnie doświadczenie w zakresie szacowania nieruchomości oraz wymagane przepisami prawa uprawnienia rzeczoznawcami majątkowymi, oferując realizację kompleksowych wycen nieruchomości i operatów szacunkowych w całej Polsce.
