Operat szacunkowy jest kluczowym elementem przy podziale spadku, zapewniając dokładną wycenę nieruchomości. Poznaj kroki niezbędne do przeprowadzenia profesjonalnej wyceny i zapewnienia sprawiedliwego podziału – czytaj dalej!
2025-01-29 (aktualizacja: 2025-01-29)
W dzisiejszym artykule znajdziesz wyjaśnienie roli operatu szacunkowego podczas podziału spadku. Dowiesz się, w jaki sposób sporządza się operat szacunkowy w takich sytuacjach? A także, jaka jest największa zaleta zlecenia specjalistom jego sporządzenia jak najwcześniej. Jeśli dotyczy Cię ten temat, zapraszamy do lektury.
Na pewno nie raz słyszałeś, że podział spadku skłócił nie jedną rodzinę. W sytuacji, w której rodzice lub dziadkowie nie sporządzają testamentu, wszyscy spadkobiercy muszą się dogadać i podzielić w jakiś sposób odziedziczony majątek.
Niestety praktyka pokazuje, że w takich sytuacjach najczęściej emocje biorą „górę”. Rodziny nie potrafią się dogadać w kwestii wartości spadku i jego sprawiedliwego podziału. Wtedy albo sprawa zostaje odłożona na później (co z czasem jeszcze bardziej komplikuje sytuację, bo dochodzą nowi spadkobiercy) albo wkracza sąd. I decyduje, w jaki sposób ma zostać podzielony majątek. Rozwiązanie to ma swoje plusy i minusy. Postępowanie dobiega końca, jednak wyrok często nie jest taki, jakiego oczekują strony. Co więcej, postępowanie jest droższe i bardziej wydłużone w czasie niż polubowny podział majątku.
Dlatego, zanim dojdzie do ostateczności, a sprawa stanie na wokandzie, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca wydaje opinię w postaci operatu szacunkowego, ile warta jest dana nieruchomość. W ten sposób uzyskujemy obiektywny szacunek, który ułatwia podział.
To o czym warto pamiętać to to, że analiza rzeczoznawcy obejmuje nie tylko sprawdzenie jak „stoją” nieruchomości w okolicy, ale również analizę jej stanu prawnego, technicznego i sytuacji na rynku nieruchomości. Zatem możliwe jest, że odziedziczona nieruchomość jest znacznie więcej, (lub mniej) warta niż wydaje się członkom postępowania spadkowego. W ten sposób dużo łatwiej dokonać sprawiedliwego podziału, tak aby żadna ze stron nie czuła się oszukana.
Tym, co odróżnia operat szacunkowy od innych wycen nieruchomości, jest jego istotność, (operat jest dokumentem urzędowym) oraz uregulowany sposób jego sporządzenia. W przygotowaniu operatu nie ma dowolności. Metodyka jest uregulowana prawnie. Rzeczoznawca musi zweryfikować informacje o nieruchomości nie tylko uzyskane od zlecającego, ale również te, które znajdują się publicznych rejestrach. Nieodłącznym elementem przygotowania operatu jest także wizja lokalna. Wszystko, co może wpłynąć na wycenę, musi zostać sprawdzone i uwzględnione.
Ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może ocenić jedynie organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. A przygotowanie drugiego operatu, przez innego rzeczoznawcę, nie oznacza, że pierwszy operat został sporządzony w sposób niewłaściwy.
Skontaktuj się z nami! Nasi rzeczoznawcy majątkowi mają nie tylko odpowiednie uprawnienia, ale również wpisani są na listy biegłych sądowych. Wiedzą więc jakie elementy operatu szacunkowego są istotne dla sądu, a sporządzenie opinii przebiega znacznie sprawniej. Nie zwlekaj, skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego już dzisiaj.
