Wraz z nadejściem 2024 r. wstrzymano przyjmowanie wniosków o dofinansowanie kredytu hipotetycznego w ramach programu Bezpieczny kredyt 2%. MRiT zapewnia jednak, że na jego miejsce, powstanie nowy, korzystniejszy program. Co to będzie? Jeszcze nie wiadomo. Jednak bez względu na jego formułę, inwestorzy, którzy będą chcieli zaciągnąć kredyt na budowę, będą musieli zlecić przygotowanie operatu szacunkowego działki. I o tym przeczytasz w dzisiejszym artykule.
2024-02-29 (aktualizacja: 2024-10-31)
Operat szacunkowy działki jest jednym z najważniejszych dokumentów, których wymaga bank podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Dlatego, że działka będzie stanowiła dla niego zabezpieczenie wierzytelności, musi znać jej dokładną wartość. Zleca więc wykonanie operatu szacunkowego współpracującemu z nim rzeczoznawcy. Takie rozwiązanie ma dla kredytobiorcy zarówno plusy, jak i minusy.
Z jednej strony bank nie podważa wyceny „swojego” rzeczoznawcy, a my nie musimy tracić czasu na jego poszukiwania. Jednak czas, który „zaoszczędzimy”, stracimy, oczekując na otrzymanie operatu. Dlaczego? Rzeczoznawcy bankowi mają określony czas na przygotowanie operatu szacunkowego działki, zatem nie zależy im aby dokument był przygotowany w możliwie jak najkrótszym czasie.
Jeżeli jednak zatrudnimy „swojego” rzeczoznawcę do sporządzenia operatu szacunkowego działki, to możemy wpłynąć na skrócenie tego czasu. Co więcej, dokument będzie naszą własnością, więc nie przepadnie w przypadku negatywnej decyzji kredytowej. Będziemy mogli wykorzystać go, starając się o kredyt, na budowę w innym banku.
Samodzielne zlecanie wykonania operatu szacunkowego ma dużo plusów. Niektórzy z nas mogą jednak obawiać się, że taki operat nie zostanie przyjęty przez bank. Niepotrzebnie. Banki mogą proponować kredytobiorcom skorzystanie z usług ich rzeczoznawców. Jednak nie mogą tego narzucić.
Stawianie klientowi ograniczeń co do wyboru rzeczoznawcy jest niezgodne z decyzjami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Czyli niezgodne z prawem.
Jako rzeczoznawcymajatkowi.eu znaleźliśmy jednak na to sposób. Nasi niezależni rzeczoznawcy są wpisani do rejestrów rzeczoznawców, w tym do rejestrów prowadzonych przez Związek Banków Polskich.
