2025-02-14 (aktualizacja: 2025-02-14)
Operat szacunkowy jest dokumentem, przygotowywanym przez rzeczoznawcę majątkowego, zawierającym określenie wartości nieruchomości, podlegającej wycenie. Jako taki wykorzystywany jest w wielu sytuacjach, w tym podczas postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, prowadzonego przez komornika. Jaka jest dokładnie rola operatu szacunkowego w prowadzonym przez komornika postępowaniu? Zapraszamy do lektury artykułu.
Opis i oszacowanie w postępowaniu egzekucyjnym
Egzekucja długu z nieruchomości jest możliwa wtedy, gdy dłużnik jest właścicielem nieruchomości. W takim przypadku wniosek o prowadzenie egzekucji z przedmiotowej nieruchomości powinien zostać złożony przez wierzyciela. W ramach egzekucji długu komornik dokonuje opisu i oszacowania wskazanego domu, mieszkania lub gruntu.
Przed rozpoczęciem postępowania przez komornika konieczne jest przedstawienie przez wierzyciela dokumentu, który będzie stanowił potwierdzenie posiadania przez dłużnika tytułu prawnego do danej nieruchomości. Kluczowe będzie również wskazanie uczestników postępowania oraz miejsca ich przebywania. Uczestnicy zostają zawiadomieni przez komornika o planowanym miejscu i czasie prowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości.
W podsumowaniu opisu i oszacowania nieruchomości sporządzany jest protokół, w którym powinny znaleźć się następujące informacje:
- oznaczenie nieruchomości,
- wskazanie budowli i innych urządzeń ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasów objętych zajęciem;
- opis praw i obciążeń;
- wskazanie umów ubezpieczenia;
- wskazanie osób, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki;
- opis sposobu korzystania z nieruchomości przez dłużnika;
- oszacowanie nieruchomości;
- wskazanie zgłoszonych praw do nieruchomości;
- inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości.
W przypadku jakichkolwiek zastrzeżeń stron dotyczących czynności opisu i oszacowania, mają one prawo jej zaskarżenia w ciągu 14 dni od daty przeprowadzenia czynności przez komornika.
Operat szacunkowy w postępowaniu egzekucyjnym
Wycena nieruchomości, prowadzona w ramach postępowania egzekucyjnego, musi zostać dokonana przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Co jednak ważne, operat szacunkowy, sporządzony na potrzeby obiegu rynkowego w okresie 12 miesięcy przed rozpoczęciem postępowania egzekucyjnego (a więc taki, który nie utracił swojej ważności), w przypadku gdy jego treść odpowiada wymogom oszacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, może w takim postępowaniu zostać wykorzystany, zgodnie z art. 938 par. 1 Kodeksu postępowania cywilnego.
Operat szacunkowy, sporządzany na potrzeby obrotu rynkowego, przygotowywany jest przez rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o zlecenie otrzymane od właściciela wycenianej nieruchomości.
Dokument może być sporządzony w formie pisemnej lub elektronicznej, a swoją ważność zachowuje przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania. Termin ten może ulec skróceniu w przypadku zaistnienia czynników, które mogą mieć wpływ na wartość szacowanej nieruchomości. Okres ważności operatu może zostać jednorazowo wydłużony o kolejne 12 miesięcy przez tego samego rzeczoznawcę, ale jedynie wtedy, gdy wartość nieruchomości nie uległa zmianie
Planując zlecenie sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości warto jest zwrócić się do firmy Rzeczoznawcy majątkowi, współpracującej wyłącznie z doświadczonymi i posiadającymi wszelkie wymagane przepisami uprawnienia rzeczoznawcami.
