Czy wartość Twojej nieruchomości jest nadal aktualna? Sprawdź, kiedy operat szacunkowy wymaga aktualizacji, jakie czynniki na to wpływają i dlaczego to kluczowe przy kredycie, sprzedaży czy podziale majątku!
2025-02-14 (aktualizacja: 2025-02-14)
Operat szacunkowy jest dokumentem zawierającym określenie wartości nieruchomości, dla której jest sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Ze względu na jego określony w przepisach termin ważności konieczne może okazać się potwierdzenie jego aktualności. W jakich przypadkach może się ono okazać niezbędne i na czym dokładnie polega? Zapraszamy do lektury.
Operat przygotowywany jest przez rzeczoznawcę majątkowego w sposób ściśle określony w przepisach. Forma oraz treść dokumentu również uregulowane są w przepisach - w ustawie z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami, w jej rozdziale IV zatytułowanym Wycena nieruchomości, a także w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Zgodnie z tym ostatnim poprawnie sporządzony operat powinien zawierać następujące pozycje:
Operat swoją ważność dla celu, w jakim został sporządzony, zachowuje przez 12 miesięcy.
Operat szacunkowy jest dokumentem bezwzględnie wymaganym przez bank na potrzeby procesu kredytowego w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Jest też niezbędny w przypadku spraw sądowych dotyczących podziału majątku (na przykład spraw rozwodowych), a także między innymi dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość oraz aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
W przypadku gdy planujemy kupno lub sprzedaż nieruchomości, operat szacunkowy może okazać się wartościowym źródłem informacji na temat wartości przedmiotu transakcji.
Operat może zostać przygotowany w formie pisemnej bądź elektronicznej.
Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego dokonać może wyłącznie rzeczoznawca odpowiedzialny za jego przygotowanie pod warunkiem braku zaistnienia warunków, które mogłyby spowodować zmianę wartości szacowanej nieruchomości. W innym przypadku potwierdzenie aktualności dokumentu po upływie 12 miesięcy od daty jego przygotowania będzie niemożliwe.
Potwierdzenie aktualności dokumentu dokonywane jest poprzez dołączenie do operatu szacunkowego klauzuli, zawierającej oświadczenie o aktualności dokumentu, oraz analizy, wskazującej brak zaistnienia czynników, które mogłyby wpłynąć na zmianę wartości wycenianej przez rzeczoznawcę nieruchomości. W sytuacji gdy operat utracił swoją ważność, a wartość szacowanej nieruchomości uległa w międzyczasie zmianie, konieczne będzie zlecenie przygotowania nowego operatu. Swoją pomocą w tym zakresie służy firma Rzeczoznawcy majątkowi, specjalizująca się w realizacji operatów szacunkowych, wykonywanych przez doświadczonych i najlepszych w kraju rzeczoznawców majątkowych.
