2026-01-13 (aktualizacja: 2026-01-13)
Wycena mieszkania lub domu w Policach jest jednym z kluczowych etapów każdej decyzji podejmowanej na rynku nieruchomości, niezależnie od tego, czy dotyczy sprzedaży, zakupu, zabezpieczenia kredytu hipotecznego, spraw spadkowych czy podziału majątku. Police, położone bezpośrednio na północ od Szczecina, pełnią funkcję silnie powiązanego z aglomeracją miasta satelickiego o wyraźnie mieszkaniowo-przemysłowym charakterze. Bliskość Szczecina, dobra dostępność komunikacyjna oraz rozwinięta infrastruktura usługowa wpływają na stabilny popyt na lokale mieszkalne i domy jednorodzinne. Na wartość nieruchomości oddziałują przede wszystkim lokalizacja w obrębie miasta, standard wykończenia, wiek zabudowy, metraż oraz stan techniczny budynku. Analiza samych ofert sprzedaży pozwala jedynie orientacyjnie ocenić poziom cen, ponieważ ceny ofertowe często różnią się od faktycznych cen transakcyjnych. Najbardziej wiarygodnym sposobem ustalenia realnej wartości nieruchomości pozostaje profesjonalny operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.
Rola rzeczoznawcy majątkowego przy wycenie nieruchomości w Policach
Rzeczoznawca majątkowy to specjalista posiadający ustawowe uprawnienia oraz praktyczne doświadczenie w analizie lokalnych rynków nieruchomości, w tym rynków funkcjonujących w bezpośrednim sąsiedztwie dużych miast. W Policach widoczne są różnice cenowe pomiędzy centrum miasta, osiedlami zabudowy wielorodzinnej, nowszymi inwestycjami mieszkaniowymi a rejonami o bardziej peryferyjnym charakterze. Sporządzając operat szacunkowy, rzeczoznawca bierze pod uwagę położenie nieruchomości, jej powierzchnię, układ funkcjonalny, standard wykończenia oraz stan techniczny budynku, a także aktualną sytuację rynkową, w tym rzeczywiste ceny transakcyjne nieruchomości porównywalnych. Operat szacunkowy jest dokumentem honorowanym przez banki, sądy i instytucje publiczne oraz stanowi solidną podstawę do podejmowania bezpiecznych decyzji finansowych.
Ceny rynkowe mieszkań i domów w Policach - orientacyjne dane
Rynek nieruchomości w Policach charakteryzuje się umiarkowanym poziomem cen, niższym niż w Szczecinie, lecz wyraźnie wyższym niż w mniejszych miejscowościach regionu. Na podstawie analiz rynkowych ceny mieszkań za metr kwadratowy najczęściej mieszczą się w przedziale od około 6 000 do 8 800 zł. Najwyższe wartości osiągają lokale położone w nowszych inwestycjach mieszkaniowych oraz mieszkania po generalnym remoncie w dobrze skomunikowanych częściach miasta. Tańsze mieszkania spotykane są głównie w starszym zasobie mieszkaniowym. Ceny domów jednorodzinnych są uzależnione od wielkości działki, standardu wykończenia oraz lokalizacji i w praktyce najczęściej mieszczą się w przedziale 750 000–1 200 000 zł, choć w przypadku nieruchomości o podwyższonym standardzie mogą być wyższe.
Na podstawie danych z portalu Nieruchomosci-online.pl, przedstawiamy poniżej orientacyjne ceny za m² dla mieszkań i domów w różnych częściach Polic:
Średnie ceny za m² w różnych dzielnicach Polic
Lokalizacja / obszar | Typ nieruchomości | Rynek | Metraż | Cena za m² (od–do) |
Centrum miasta | Mieszkanie | Wtórny | 40–60 m² | 7 200 – 8 800 zł |
Osiedla mieszkaniowe | Mieszkanie | Wtórny | 45–75 m² | 6 500 – 7 800 zł |
Nowsze inwestycje | Mieszkanie | Pierwotny | 50–80 m² | 8 000 – 9 500 zł |
Obrzeża miasta | Mieszkanie | Wtórny | 35–55 m² | 6 000 – 7 000 zł |
Spokojne rejony | Dom | Wtórny | 120–160 m² | 6 200 – 8 000 zł |
Okolice Polic | Dom | Wtórny | 150–250 m² | 6 800 – 9 500 zł |
Zestawienie pokazuje, że najwyższe ceny dotyczą mieszkań położonych w centralnych częściach Polic oraz lokali w nowych inwestycjach mieszkaniowych. Starsze mieszkania oraz nieruchomości zlokalizowane dalej od głównych ciągów komunikacyjnych pozostają bardziej przystępne cenowo. W segmencie domów jednorodzinnych rozpiętość cenowa jest wyraźna i w dużej mierze zależy od wielkości działki oraz jakości wykończenia.
Jak przygotować się do wyceny nieruchomości w Policach?
Aby proces wyceny przebiegał sprawnie i bez zbędnych opóźnień, właściciel nieruchomości powinien przygotować kompletną dokumentację dotyczącą stanu prawnego i technicznego. Kluczowe znaczenie mają aktualne dokumenty własności, księga wieczysta, dokumentacja projektowa oraz informacje o przeprowadzonych remontach i modernizacjach. Istotny jest również stan nieruchomości w dniu oględzin, ponieważ jej ogólny wygląd, poziom utrzymania oraz widoczne usterki mogą mieć realny wpływ na ocenę standardu i końcową wartość wskazaną w operacie szacunkowym.
Podsumowanie kluczowych aspektów wyceny nieruchomości w Policach
Profesjonalna wycena mieszkania lub domu w Policach wymaga doświadczenia oraz dobrej znajomości lokalnego rynku nieruchomości funkcjonującego w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina. Ceny ofertowe mogą stanowić punkt odniesienia, jednak nie zastąpią rzetelnego operatu szacunkowego, który uwzględnia indywidualne cechy nieruchomości oraz aktualne warunki rynkowe. Skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego daje właścicielowi pewność, że wycena jest obiektywna, wiarygodna i stanowi solidną podstawę każdej decyzji finansowej związanej z nieruchomością w Policach.
Autor
Alicja Misiak
Aplikant radcowski, pozyskuje praktyczne doświadczenie zawodowe podczas kompleksowej obsługi klientów, którym pomaga na etapie przedsądowym. Stara się w przystępny sposób tłumaczyć zagadnienia trudne, merytorycznie doradzi i podpowie konkretne rozwiązanie trudnej sytuacji.
