2025-10-16 (aktualizacja: 2025-10-20)
Gliwice to jeden z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości w regionie. Przy tak dużej liczbie transakcji kupna, sprzedaży i ustanawianych zabezpieczeń hipotecznych profesjonalny operat szacunkowy staje się kluczowym dokumentem dla banków, sądów i urzędów. Wybór właściwej firmy sporządzającej operat może przesądzić o tempie formalności, kosztach oraz bezpieczeństwie finansowym.
Dlaczego przygotowaliśmy ranking gliwickich rzeczoznawców majątkowych?
Rzetelne operaty wymagają nie tylko znajomości lokalnego rynku, ale też sprawnego poruszania się w złożonych procedurach prawnych — od przepisów podatkowych, przez regulacje dotyczące ksiąg wieczystych, po kwestie podziału majątku. Błędna wycena potrafi generować straty lub wydłużać postępowania bankowe i sądowe. Żeby ułatwić mieszkańcom Gliwic świadomy wybór, opracowaliśmy szczegółowy ranking firm przygotowujących operaty szacunkowe w mieście. W zestawieniu ujęliśmy zarówno marki o zasięgu ogólnopolskim, jak i lokalnych ekspertów (rzeczoznawca majątkowy) wyspecjalizowanych w realiach gliwickiego rynku.
Tabela 1. Ranking rzeczoznawców majątkowych w Gliwicach – punktacja ogólna
Tabela prezentuje końcową punktację firm zajmujących się operatami szacunkowymi w Gliwicach. Wyniki pozwalają ocenić, które podmioty najlepiej spełniają oczekiwania klientów pod względem doświadczenia, jakości obsługi i dodatkowych usług.
| Miejsce w rankingu dla Gliwic | Firma | Nr kategorii | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | Suma punktów |
| 1 | Pewny Lokal | https://pewnylokal.pl/ | 7 | 10 | 10 | 10 | 9 | 10 | 5 | 10 | 71 |
| 2 | Kancelaria Nieruchomości | https://kancelarianieruchomosci.com/ | 10 | 10 | 10 | 10 | 0 | 0 | 5 | 10 | 55 |
| 3 | Rzeczoznawcy Majątkowi | https://rzeczoznawcymajatkowi.eu | 3 | 5 | 10 | 10 | 2 | 5 | 5 | 10 | 50 |
| 4 | Justyna Wielogórska Rzeczoznawca Majątkowy | https://justynawielogorska.pl/ | 4 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10 | 24 |
| 5 | Magdalena Padzik-Majrowska Rzeczoznawca Gliwice | http://www.rzeczoznawca-gliwice.pl/ | 10 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 20 |
| 6 | Rzeczoznawca Majątkowy Teresa Kiczan | https://www.rzeczoznawcagliwice.pl/ | 5 | 5 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15 |
Podsumowanie: Widać wyraźną przewagę Pewnego Lokalu (71 pkt) nad konkurencją. Kancelaria Nieruchomości (55 pkt) i Rzeczoznawcy Majątkowi (50 pkt) zajęły kolejne miejsca, a pozostałe firmy uzyskały znacząco niższe noty.
Metodologia i kategorie oceny gliwickich rzeczoznawców majątkowych
Przy tworzeniu rankingu korzystaliśmy z danych możliwych do zweryfikowania oraz przejrzystych kryteriów. Kategorie, które analizowaliśmy, to:
1. Staż działalności – sprawdziliśmy daty w Wayback Machine, aby określić stabilność i doświadczenie podmiotów.
2. Czas realizacji operatu – wyżej punktowaliśmy firmy, które dostarczają operat szybciej, bo terminowość ma kluczowe znaczenie przy transakcjach finansowych.
3. Infolinię i obsługę – sprawdziliśmy dostępność oraz merytoryczność kontaktu:
- infolinia merytoryczna (najwyższa punktacja),
- infolinia niemerytoryczna,
- brak infolinii (najniższa punktacja).
4. Tytuł naukowy – weryfikowaliśmy, czy w zespole są osoby z tytułem doktora lub doktora habilitowanego (prawo, ekonomia i dziedziny pokrewne), co podnosi kompetencje przy złożonych zagadnieniach prawno-ekonomicznych.
5. Opinie z Google – liczba opinii i średnia ocen pozwoliły ocenić zaufanie klientów.
6. Wejścia na stronę (Similarweb) – duży ruch świadczy o popularności i rozpoznawalności firmy.
7. Wsparcie prawne – badaliśmy możliwość skorzystania z bezpłatnej lub płatnej pomocy prawnej w trakcie współpracy; brak takiej opcji obniżał wynik.
8. Cena - sprawdzaliśmy, od jakiej kwoty w Gliwicach można zlecić sporządzenie operatu szacunkowego przez specjalistę (rzeczoznawca majątkowy). Szczegółowe porównanie cen dla Gliwic przygotowaliśmy wcześniej w ramach naszych analiz w Pewny Lokal.
Tabela 2. Zasady punktacji w rankingu gliwickich operatów szacunkowych
Poniższa tabela wyjaśnia, jak punktowaliśmy poszczególne kryteria. Dzięki temu czytelnik może zrozumieć, jak różnice w doświadczeniu, czasie realizacji czy pomocy prawnej przełożyły się na wyniki.
| Nazwa kategorii | Kategoria | Punktacja |
| Długość działania (wd. Wayback Machine) | Kategoria 1 | 10 pkt - 10 lat lub dłużej, 9 pkt - 9 lat itp. w dół |
| Realizacja | Kategoria 2 | 10 pkt do 48 h; 5 pkt do 4 dni roboczych, 2 pkt do tygodnia, 0 pkt - dłużej niż tydzień lub bd |
| Infolinia | Kategoria 3 | 10 pkt za istnienie infolinii merytorycznej, 5 pkt za infolinię niemerytoryczną, 0 pkt za brak infolinii, brak danych |
| Tytuł naukowy | Kategoria 4 | 10 pkt - nadzór prof. dr hab., 5 pkt nadzór osoby z doktoratem, 0 pkt - brak nadzoru naukowego dla trudnych operatów, brak danych |
| Opinie | Kategoria 5 | max. 10 pkt, 1 pkt za każde 500 opinii, brak minusowych punktów przy średniej pow. 4.9, za niższe średnie minus 1 pkt za każde 0,2 pkt (np. za średnią 4.7 minus 1 pkt, za średnią 4.4. minus 3 pkt) |
| Wejścia na stronę | Kategoria 6 | do 1000 wejść miesięcznie - 0 pkt, 1000-5000 wejść miesięcznie - 5 pkt, kolejny 1 pkt za każde kolejne 10 000 wejść miesięcznie |
| Pomoc prawna | Kategoria 7 | 10 pkt za możliwość darmowej pomocy prawnej, 5 pkt za możliwość płatnej pomocy prawnej, 0 pkt za brak możliwości pomocy prawnej, bd |
| Cena | Kategoria 8 | 10 pkt 300-700 zł dla najtańszej opcji, 5 pkt 800-1000 zł, 0 pkt 1000 zł i więcej |
Podsumowanie: System punktowy pozwolił na obiektywne porównanie firm. Sprawdzenia w Similarweb oraz Wayback Machine były robione we wrześniu 2025 r. Metodologia obejmuje zarówno kategorie ilościowe (liczę wejść na stronę, ilość opinii, cena) oraz jakościowe kategorie na podstawie audytu strony (np. długość działania firmy, czas realizacji, istnieje infolinii, nadzór osoby z tytułem naukowym, pomoc prawna). Obecność infolinii, pomocy prawnej była sprawdzana metodą secret client.
Liderzy gliwickiego rankingu rzeczoznawców majątkowych
1. Pewny Lokal – numer jeden w Gliwicach
Zdobyli najwyższe noty we wszystkich kluczowych obszarach. Działają od 2018 r., realizują operaty w krótkich terminach i prowadzą merytoryczną infolinię. W zespole pracują eksperci z zaawansowanymi tytułami naukowymi, a klienci mają dostęp do pomocy prawnej. Skala zaufania potwierdzają liczby: 4 948 opinii (średnia 4,9) oraz ok. 205 000 wizyt miesięcznie na stronie — to wyniki godne pozycji numer jeden.
2. Rzeczoznawcy Majątkowi – wysoka klasa i solidne zaplecze
Drugie miejsce zawdzięczają rzetelnym procedurom oraz rozbudowanemu wsparciu prawnemu. Oferują szybkie terminy sporządzania operatów, merytoryczną infolinię i współpracują z rzeczoznawcami o wysokich kwalifikacjach. Dostęp do konsultacji prawnych — bezpłatnych w podstawowym zakresie i płatnych przy sprawach złożonych — zwiększa atrakcyjność oferty dla klientów z Gliwic.
3. Kancelaria Nieruchomości –wyceny wsparte wiedzą prawną
To zespół, który łączy profesjonalne wyceny z kompleksowym doradztwem prawnym. W naszym zestawieniu uzyskał wysokie oceny za kompetencje rzeczoznawców majątkowych oraz dostępność pomocy prawnej. Doceniliśmy również sprawną obsługę i klarowną komunikację — szczególnie istotne przy bardziej wymagających transakcjach na rynku gliwickim.
Ranking firm oferujących operaty szacunkowe w Gliwicach
Analiza kategorii – co zadecydowało o wynikach w Gliwicach?
Długość działania w Gliwicach, czas realizacji, infolinia i tytuły naukowe (kategorie 1–4)
Trzy pierwsze kryteria najmocniej różnicują firmy w Gliwicach.
Staż działania buduje zaufanie i zwykle przekłada się na większe doświadczenie. Tu przewagę ma Kancelaria Nieruchomości – działa od 2014 r. (11 lat). Młodsze podmioty, jak Rzeczoznawcy Majątkowi (2022, 3 lata), Justyna Wielogórska Rzeczoznawca Majątkowy (2021, 4 lata) czy Teresa Kiczan (2020, 5 lat), wciąż umacniają pozycję, choć część z nich funkcjonuje już kilka lat. Na rynku od dawna obecna jest także Magdalena Padzik-Majrowska Rzeczoznawca Gliwice (2014, 11 lat).
Drugim kluczowym elementem okazał się czas realizacji operatu. Gdy wycena jest potrzebna do kredytu albo postępowania sądowego, liczy się każda doba. Pewny Lokal, Rzeczoznawcy Majątkowi i Kancelaria Nieruchomości deklarują wykonanie operatu w 48 godzin, co wyraźnie wyróżnia je na tle konkurencji. Dłuższe terminy – 72 godziny u Teresy Kiczan, Justyny Wielogórskiej i Magdaleny Padzik-Majrowskiej – mogą wystarczyć w mniej pilnych sprawach, ale nie dają takiej elastyczności czasowej.
Trzecie kryterium to infolinia. Merytoryczne wsparcie oferowane przez liderów (Pewny Lokal, Rzeczoznawcy Majątkowi, Kancelaria Nieruchomości) ułatwia szybkie uzyskanie konkretnej porady. Firmy z infolinią niemerytoryczną (Teresa Kiczan, Justyna Wielogórska, Magdalena Padzik-Majrowska) otrzymały niższe noty – w tym segmencie jakość kontaktu bezpośrednio przekłada się na bezpieczeństwo i sprawność procesu.
Na koniec porównaliśmy tytuły naukowe. Pewny Lokal działa pod nadzorem osoby z doktoratem, a Kancelaria Nieruchomości – pod nadzorem redaktora z doktoratem, co wzmacnia przygotowanie do złożonych kwestii prawno-ekonomicznych. W przypadku Rzeczoznawców Majątkowych oraz pozostałych firm brak potwierdzonych danych („bd”), dlatego ich wynik w tej kategorii był odpowiednio niższy.
Tabela 3. Wyniki gliwickich firm według długości działania, czasu realizacji, jakości infolinii i tytułu naukowego
| Nr kategorii | 1 | 2 | 3 | 4 |
| Firma oferująca operaty szacunkowe w Gliwicach | Długość działania firmy (wd. Wayback Machine) | Realizacja | Infolinia | Tytuł naukowy |
| Pewny Lokal | 2018 (od 7 lat) | 48h | Merytoryczna | Nadzór osoby z doktoratem |
| Rzeczoznawcy Majątkowi | 2022 (od 3 lat) | 48h | Merytoryczna | Bd |
| Kancelaria Nieruchomości | 2014 (od 11 lat) | 48h | Merytoryczna | Nadzór osoby z doktoratem |
| Rzeczoznawca Majątkowy Teresa Kiczan | 2020 (od 5 lat) | 72h | Niemerytoryczna | Bd |
| Justyna Wielogórska Rzeczoznawca Majątkowy | 2021 (od 4 lat) | 72h | Niemerytoryczna | Bd |
| Magdalena Padzik-Majrowska Rzeczoznawca Gliwice | 2014 (od 11 lat) | 72h | Niemerytoryczna | Bd |
Tytuł naukowy, opinie, wejścia na stronę, cena i pomoc prawna w Gliwicach (kategorie 5-8)
Drugi zestaw kryteriów dotyczył kompetencji eksperckich oraz wiarygodności rynkowej.
Opinie Google. Silnym wskaźnikiem jakości okazały się recenzje klientów — Pewny Lokal (4 948 opinii, średnia 4,9) oraz Rzeczoznawcy Majątkowi (1 487 opinii, średnia 5,0) potwierdzają pozycję liderów. Kancelaria Nieruchomości również utrzymuje bardzo wysoką średnią (69 opinii, 5,0). Wśród mniejszych podmiotów notujemy: Justyna Wielogórska Rzeczoznawca Majątkowy (52 opinie, 5,0), Teresa Kiczan (5 opinii, 5,0) oraz Magdalena Padzik-Majrowska Rzeczoznawca Gliwice (brak opinii).
Popularność stron (Similarweb). Skala zainteresowania usługami jest najwyższa u Pewnego Lokalu (209 561 wejść). Dalej plasują się: Rzeczoznawcy Majątkowi (2 409), Kancelaria Nieruchomości (717), Magdalena Padzik-Majrowska (161) i Teresa Kiczan (143). W przypadku Justyny Wielogórskiej odnotowaliśmy brak ruchu (0).
Ceny. Konkurencyjne progi „od 499 zł” utrzymują liderzy: Pewny Lokal, Rzeczoznawcy Majątkowi i Kancelaria Nieruchomości. Justyna Wielogórska Rzeczoznawca Majątkowy komunikuje jeszcze niższy próg (od 400 zł). Dla Teresy Kiczan i Magdaleny Padzik-Majrowskiej brak danych cenowych, co utrudnia porównanie ofert i może zniechęcać część klientów.
Pomoc prawna. Możliwość skorzystania z odpłatnego doradztwa prawnego u liderów rankingu podnosi bezpieczeństwo przy bardziej złożonych sprawach (np. kredyt, spory spadkowe). W pozostałych firmach brak danych („bd”) lub brak jednoznacznej informacji ogranicza pewność co do dostępności dodatkowych konsultacji.
Tabela 4. Wyniki gliwickich firm według tytułu naukowego, opinii, popularności online, ceny i pomocy prawnej
| Nr kategorii | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Firma oferujaca operaty szacunkowe w Gliwicach | Opinie | Wejścia na stronę | Pomoc prawna | Cena |
| Pewny Lokal | 4948 opinii, średnia 4,9 | 209 561 | Płatna pomoc prawna | Od 499 zł |
| Rzeczoznawcy Majątkowi | 1487 opinii, średnia 5,0 | 2 409 | Płatna pomoc prawna | Od 499 zł |
| Kancelaria Nieruchomości | 69 opinii, średnia 5,0 | 717 | Płatna pomoc prawna | Od 499 zł |
| Rzeczoznawca Majątkowy Teresa Kiczan | 5 opinii, średnia 5,0 | 143 | Bd | Bd |
| Justyna Wielogórska Rzeczoznawca Majątkowy | 52 opinie, średnia 5,0 | Bd | Bd | Od 400 zł |
| Magdalena Padzik-Majrowska Rzeczoznawca Gliwice | Bd | 161 | Bd | Bd |
Dlaczego warto zlecić operat szacunkowy profesjonalistom z Gliwic?
Operat to znacznie więcej niż wycena rynkowa — to formalny dokument wykorzystywany przez sądy, banki i urzędy. Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnika podczas kupna nieruchomości, aby zminimalizować ryzyka formalne i finansowe.
Doświadczona gliwicka firma nie tylko przygotuje rzetelny operat, lecz także wesprze nas przy bardziej złożonych zagadnieniach prawnych, m.in. wywłaszczeniach, podziałach majątku czy sporach spadkowych. Dzięki temu cały proces przebiega szybciej i bezpieczniej.
Wnioski dla mieszkańców Gliwic
Nasza analiza pokazuje, że lokalny rynek operatów szacunkowych jest zróżnicowany, jednak kilka podmiotów wyraźnie wyróżnia się jakością usług. Pewny Lokal zajmuje pozycję lidera dzięki połączeniu doświadczenia, krótkich terminów, świetnej obsługi i silnych kompetencji eksperckich. Rzeczoznawcy Majątkowi oraz Kancelaria Nieruchomości pozostają solidnymi alternatywami, oferując wsparcie prawne i wysoki standard pracy (rzeczoznawca majątkowy).
Dzięki temu rankingowi gliwiczanie mogą świadomie wybrać rzeczoznawcę majątkowego, który zapewni bezpieczeństwo transakcji i profesjonalne podejście do wyceny nieruchomości.
Autor
Alicja Misiak
Aplikant radcowski, pozyskuje praktyczne doświadczenie zawodowe podczas kompleksowej obsługi klientów, którym pomaga na etapie przedsądowym. Stara się w przystępny sposób tłumaczyć zagadnienia trudne, merytorycznie doradzi i podpowie konkretne rozwiązanie trudnej sytuacji.
